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ファミリア日記

   
 
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点検
2017-01-25
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
昨日は新しい丹波市長と語らう機会がありました。
 
話を聞くばかりでしたが人なりはほんの少しですが
 
わかったように思いました。
 
さて今日の不動産の話ですが、中古住宅を調査するときに
 
なるべく行っているのが『床下点検』
 
これは主に床下の状況や虫害の点検となります。
 
昔の家でたまにあるのが、建築時の端材が床下にたくさん残されて
 
いること。当時の建てた職人さんが処分せずに放置していたのでしょう。
 
その端材が湿気で湿り、そこにシロアリが巣くうこともあるので
 
困ったことです。それらがなくても築年数が経過した田舎の木造住宅の場合
 
多少虫害があることが多いです。シロアリと聞いただけで家が傾くのでは?
 
と思う方もいらっしゃるとは思いますが、ちょっと食われた程度では問題ないと
 
私は思います。但し虫害が見つかった以上は駆除業者に薬剤散布していただくことを
 
推奨します。大体どこも5年の保証がついていますので安心です。
 
また写真付きの床下点検は無料ですので心配な方は弊社までご連絡ください。
 
今日は床下のお話でした。
 
丹波市・篠山市の不動産ことなら
不動産のファミリアまで
 
 
柔道と私
2017-01-22
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
また明日から雪予想です
 
今日から娘はスキー学校に行ってます。
 
雪降りすぎてスキー出来るかな・・・
 
民宿で遊ぶのも楽しいでしょうね
 
・・今日は午後より中兵庫信用金庫さん主催の
 
講演会で有名人を見てきました。
 
頭のいいかたとの印象を受けました。
 
来場していた柔道少年達のいい思い出になったと思います。
 
明日の雪が少ないことを願ってます・・
 
 
 
最後の・・・
2017-01-16
大事なお客様がお見えになることになったので
 
最後の力を振り絞って駐車場の雪かきを完了しました!
 
・・・疲れました・・・・
 
 
 
昨日から・・・
2017-01-16
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
皆さん昨日から雪に追われてばかりではないでしょうか。
 
かくいう私もやっと店の前の雪かきが完了しました。
 
横の駐車場はもう諦めます。一人で、しかも雪かきの道具は
 
スコップのみ・・・
 
皆さんが使っているあのガーっと押していく
 
道具が欲しいです・・・
 
この雪を見越して一昨日に急きょ物件をご覧になられたM様。
 
仕事もスピーディ!物件内覧の時間の作り方もスピーディ!流石です!
 
いい物件をゲット出来てよかったですね!
 
末永くお幸せに
 
 
 
 
 
あけましておめでとうございます
2017-01-07
あけましておめでとうございます。
 
本年も宜しくお願い致します。
 
新年は4日より仕事をはじめていました。
 
5日にたくさんの方々が新年のあいさつに来てくださり
 
5日が仕事始めとしては多かったのかなと思いました。
 
既に7日。今日から3連休の人も多いのではないでしょうか。
 
さあ良い年末を迎えられるように頑張りましょうか!!
 
 
今年最後の更新です♪
2016-12-28
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
いよいよ年の瀬も迫り、周りで「よいお年を!」の
 
言葉が飛び交うようになってきました。
 
弊社も明日大掃除をして年末年始の休業に入らせていただきます。
 
今年一年、お客様や関係者の皆さんにお世話になりなんとか一年を
 
終えることができました。ありがとうございました。
 
来年も何卒宜しくお願い致します。
 
それでは素敵な年末年始が過ごせますようお祈り申し上げます。
 
 
 
不動産の日
2016-12-24
メリークリスマス!ファミリエステートの田村です
 
今日はクリスマスケーキを買い求める方たちでケーキ屋さんの
 
駐車場はいっぱいになっていました!
 
不動産にもクリスマスみたいな日があって
 
その日はどの不動産屋も不動産を買い求める人で
 
いっぱい!みたいな日があればおもしろいなと・・・
 
バレンタインや節分巻きずしみたいに業界で仕掛ける
 
必要がありますね。
 
何月がいいかな・・・ちょっと考えてみますね!
 
それではよいクリスマスイブをお過ごしください!
 
 
 
嫁に出す
2016-12-19
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
今週末にはもうクリスマスです
 
最近、売主様より売買の仲介を専属でお預かりしていた
 
住宅の契約をしました。
 
不動産はそれぞれ世界で一つしかないものですので
 
それぞれにいろんな個性があります。
 
美人、男前な不動産や少々不良の不動産!?など・・
 
私の場合、気に入った不動産やお客様の大事な不動産が
 
売れたときは「あぁ売れてよかった。売主さんの期待に応えられて」
 
と思う反面、自分の元から娘が嫁入りに行くようで少し寂しい気持ちも
 
心の中で芽生えます。今回もお気に入りの不動産でしたので、
 
嫁に出す気持ちになったのですが。買主様も大変いいかたで安心して
 
嫁に出せます。そんな気持ちになりました。
 
不動産を娘のように思うのは変人のように思われるかもしれませんが
 
こんな不動産屋がいてもいいのではないでしょうか!
 
お客様の大事な不動産をこよなく愛する
不動産のファミリア
 
 
 
 
 
トイレ便座を交換しました。
2016-12-11
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
今日から事務所にファンヒーターを持ち込んでいます。
 
エアコンでは足元が寒いのでファンヒーターで助かっています!
 
自宅のトイレが故障したのでトイレを交換しました。
 
手動でならなんとか利用できるのですがもう部品がないとの事で
 
思い切って最新の設備に入れ替えました。予定していない年末の出費は
 
痛いのですがしかたありません・・・
 
トイレは下水につないだ時に買ったものでかれこれもう20年程経過しています。
 
2~3年前にウォシュレットの調子が悪くなった時に知り合いの業者に見てもらったのですが
 
その時に言われたのが、「便器ごと変えないといけないタイプ」
 
つまりウォシュレットだけ交換は出来ないので便座ごと変えないといけない!
 
それだけで何十万とかかります。びっくりしたのを覚えてます。
 
ですので今回はウォシュレットが壊れてもそこだけ変えれる機種にしました。
 
(しかし壊れても部品が廃盤になって修理できない可能性もありますが・・)
 
・・で最新のTOTOの機種の感想はといいますと・・・快適です!
 
トイレに入るたびのあのウエルカムな感じがうれしいです!
 
水の流れ方も上品に静かに流れていきます。こんな少ない水で配管で詰まりはしまいか
 
心配になるほどです。
 
自動水流(終わった後勝手に流してくれる)機能も付いていますがその機能は手動にしています。
 
自動が癖になるとその機能の付いていないトイレで流さずに出ていってしまうらしいので!
 
お金はかかりましたが気分よく暮らせています
 
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売れる努力
2016-12-06
こんにちは!ファミリエステートの田村です♪
 
12月も2週目に入り忘年会シーズンに突入した方も
 
おられることと思います。段々と年末感が押し寄せて
 
くるそんな時期となりました。
 
今日のお題は『売れる努力』物件を売るにあたり
 
売主様にもご協力をお願いしないといけない場面がございます。
 
よくあるのがお家を売る場合の『残置された家財』
 
捨てるのにも結構なお金がかかります。それゆえ「買主が見つかって
 
から処分しよう」となることが多いです。
 
買主をお家に案内する不動産業者の立場からしますと、絶対に先に
 
片づけた方が早く売れることが多いです。まず前の住んでいた方の
 
生活感が残っているのはお客様に新しい暮らしのイメージがつかみにくい
 
ということ、そして部屋が狭く見えることもマイナスです。
 
そのために売れるのに時間がかかってしまいがちです。
 
運よく売れた後、片付けられた部屋を見て「荷物がなければ早くに売れたに
 
違いない」と思ったことは何度もありました。
 
しかし売れるかわからない状況で先に片付け代をご負担していただくのを
 
無理強いもできず、不動産業者にとっても悩ましい問題です。
 
予算に余裕のある場合はなるべく売り出し前に荷物を片付けられることを
 
おススメします!物件の価値が最大限上がりますので!
 
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ファミリアエステート
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2.不動産の売買及び賃貸の
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